【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】後疫時(shí)期物價(jià)驚驚漲，市場(chǎng)憂通膨置產(chǎn)避險(xiǎn)風(fēng)起，市場(chǎng)資金持續(xù)看好不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，商辦產(chǎn)品具高租金高收益及穩(wěn)定性，出現(xiàn)補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)。2022年Q1辦公服務(wù)類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，佔(zhàn)總建照1071.6萬平方公尺12％，較2021年同期暴增3倍以上，更創(chuàng)近5年同期新高。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室也發(fā)現(xiàn)，建商、企業(yè)與壽險(xiǎn)業(yè)不約而同地?fù)屵M(jìn)收益型辦公大樓及店面開發(fā)。臺(tái)北市近3年商辦租金指數(shù)上升2.93％、A辦及商業(yè)指標(biāo)區(qū)主要路段租金指數(shù)上漲5.02％，致使交易額與租金更雙雙創(chuàng)新高價(jià)，不僅信義區(qū)大漲，連士林區(qū)商辦也因北投士林科技園區(qū)的帶動(dòng)下，新建商辦每坪行情3,000元起跳。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)引海外資金回游，帶動(dòng)臺(tái)商加碼投資，經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)到4月底止投資臺(tái)灣3大方案，已帶動(dòng)459家企業(yè)投資，商辦需求大增，租金持續(xù)走高。
 
根據(jù)內(nèi)政部Q1建照核發(fā)統(tǒng)計(jì)，2022年第一季住宅類建築物樓地板面積總計(jì)544萬9,870平方公尺領(lǐng)先，其次為廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)232萬4,971平方公尺；辦公服務(wù)類居第三；唯獨(dú)旅館、百貨商場(chǎng)及娛樂業(yè)等受新冠肺炎疫情影響，2022年商業(yè)類核發(fā)建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺(詳如附表一)。
 
工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務(wù)類也同樣倍數(shù)增加，2022年Q1全臺(tái)辦公服務(wù)與零售類場(chǎng)所申請(qǐng)建照樓地板面積達(dá)133萬1,435平方公尺，較2021年同期的33萬4,980平方公尺，近四倍成長(zhǎng)，且佔(zhàn)總建照的比重達(dá)12％，較前年的5％增7％及2021年3％增加9％，成長(zhǎng)增幅明顯。
 
商辦熱，新北市板橋區(qū)3月份即出現(xiàn)2022年最高總價(jià)的商辦交易，坐落板橋區(qū)中山路一段和民權(quán)路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產(chǎn)業(yè)，既省了租金又置產(chǎn)，算盤打得相當(dāng)精；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動(dòng)產(chǎn)，自內(nèi)湖商辦到捷運(yùn)中山站的聯(lián)開大樓，再鎖定大臺(tái)北捷運(yùn)站周邊商用不動(dòng)產(chǎn)為投資目標(biāo)。
 
北市地政局統(tǒng)計(jì)近三年(108到2021年)商辦租金指數(shù)連漲，全市商辦租金指數(shù)上升2.93％、而A辦及商業(yè)指標(biāo)區(qū)主要路段租金指數(shù)為則上漲了5.02％，每坪標(biāo)準(zhǔn)商辦平均月租金也來到2,800元，較熱門的商辦標(biāo)的更因?yàn)閾屪庾屪饨鹚疂q船高。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場(chǎng)差異化也大，頂級(jí)商辦主要租客包括外商企業(yè)、熱門新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健診及醫(yī)美等產(chǎn)業(yè)，願(yuàn)意承擔(dān)較高租金，爭(zhēng)取進(jìn)駐指標(biāo)商辦，看中的就是黃金門牌號(hào)、高曝光度及門面效益。
 
像是臺(tái)北1012021年12月的高樓層80樓，實(shí)價(jià)登錄出現(xiàn)每坪租金衝上5,000元的新高價(jià)，而信義計(jì)劃區(qū)商辦租金也上漲到3,200元以上。另外在士林區(qū)，中山北路鄰近士林捷運(yùn)站的「鄉(xiāng)林士林官邸」，具備帝王風(fēng)水，加上擁有士林官邸萬坪公園綠地的高綠覆率及親水景觀，吸引臺(tái)企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購(gòu)買，平均漲幅達(dá)一成以上。